Техническое обслуживание зданий (ТО) — это комплекс мероприятий, направленных на поддержание работоспособности всех систем и оборудования здания, а также сохранение его в первоначальном виде. ТО должно проводиться планово, в соответствии с графиком, разработанным на основании проектной документации и рекомендаций производителей оборудования.

Основные задачи ТО:

• Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем и оборудования
• Предотвращение аварийных ситуаций
• Продление срока службы оборудования
• Соблюдение правил и норм технической эксплуатации

Виды работ, выполняемых в рамках ТО:

• Текущая эксплуатация: устранение неполадок, выявленных в ходе регулярных осмотров инженерного оборудования
• Планово-предупредительные работы: систематическое проведение регламентных работ на инженерных системах по заранее составленному графику
• Сезонные технические осмотры: осуществление постоянного контроля за общим состоянием сооружения
• Работы по устранению и предотвращению аварийных ситуаций: локализация причин и последствий аварийных ситуаций
• Настройка и наладка инженерных систем сооружения: обеспечение оптимальной работы оборудования
• Взаимодействие с надзорными и ресурсоснабжающими органами: обеспечение соответствия технического состояния здания действующим нормам и требованиям
• Контроль за рациональным расходом воды и электричества: снижение эксплуатационных расходов
• Подготовка здания к отопительному сезону: обеспечение готовности систем отопления к эксплуатации в зимних условиях
• Обслуживание лифтового оборудования: обеспечение безопасности и бесперебойной работы лифтов
• Обслуживание систем видеонаблюдения, охранной сигнализации, СКС: обеспечение работоспособности систем безопасности
• Обслуживание дизель-генераторов и ИБП: обеспечение бесперебойного питания оборудования в случае отключения электроэнергии

Преимущества ТО:

• Сокращение времени простоя оборудования
• Снижение затрат на ремонт и обслуживание
• Повышение эффективности работы здания
• Соблюдение правил и норм технической эксплуатации

Дополнительные услуги:

• Обслуживание систем видеонаблюдения, охранной сигнализации, СКС
• Обслуживание дизель-генераторов и ИБП

ТО — это важный комплекс мероприятий, который позволяет повысить эффективность работы здания и снизить риск возникновения аварийных ситуаций.